Ausgebaute Ziegelscheune mit Wohnrecht nahe Neuruppin

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen ist ein Ort mit Geschichte und besonderer Atmosphäre. Die ehemalige Ziegelscheune aus dem Jahr 1907 wurde zu einem großzügigen Wohnhaus mit separatem Büro-/Atelier-/Gästebereich umgebaut. Charakteristische Vollziegel, scheunentorartige Sprossenfenster, sichtbare Holzkonstruktionen, hohe Räume und weite Blickachsen prägen den besonderen Charakter der Immobilie.

Innen verbinden sich klare Nutzungsmöglichkeiten mit dem Charme historischer Bausubstanz. Große Fensterflächen bringen viel Licht in das Gebäude und öffnen den Blick in den weitläufigen Garten mit Obstbäumen, Wiesenflächen, Wildhecken und einer Rosenlaube.

Die Wohnhalle ist das Herzstück der Hauptwohnung. Großzügige Raumhöhe, sichtbare Holzkonstruktionen, galerieartige Offenheit und große Sprossenfenster zum Garten, terrakottafarbene Fliesen und der markante Kamin unterstreichen die besondere Atmosphäre.

Ergänzend zur Wohnhalle bietet die Hauptwohnung eine funktionale Küche, Schlafräume, zwei Bäder sowie flexible Nebenflächen. Der separat zugängliche Bereich eignet sich ideal als Büro, Atelier oder wohnliche Ergänzung zur Hauptwohnung. Eine Gästeeinheit mit kleinem Schlafraum, Duschbad und Teeküche ist praktisch für Übernachtungsgäste oder als Rückzugsbereich.

Ausstattung

• Ca. 376,64 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt
  • Hauptwohnung ca. 261 m²
  • Büro / Atelier / Gäste ca. 115,49 m² (separater Zugang)
• Ausbaureserve Mittelteil ca. 100 m²
• Großzügiger Dachraum mit ca. 220 m² Ausbaupotenzial
• Grundstück ca. 3.280 m² mit Obstbäumen, Wiese, Wildhecken und Rosenlaube
• Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung (2012), Fußbodenheizung und Heizkörper
• Photovoltaik-Dachanlage, Wasserentkalkungsanlage
• Energieverbrauchsausweis: 35,3 kWh/(m²·a), Klasse A
• Gewölbekeller mit Weinkeller- und Technikbereich, direkter Außenzugang
• 2 Außenstellplätze
• Umfangreiche Modernisierung 2000, 2012 und 2014

Lage

Ruhig, naturnah und zugleich stadtnahe Lage in einem gewachsenen Dorfumfeld – etwa 15 Minuten von Neuruppin entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Seen, Feldern und gewachsenen Dorfstrukturen. Infrastruktur, Kultur, Einkauf und ärztliche Versorgung in Neuruppin sind gut erreichbar.

Entfernungen (Orientierung):

• Neuruppin-Zentrum: ca. 12 Min. mit dem Auto
• Nächste Badestelle am Ruppiner See: ca. 10 Min. mit dem Fahrrad
• Berlin: ca. 50 Min. mit dem Auto
• Autobahnanbindung: sehr gut erreichbar

Die Lage verbindet Ruhe, Garten und viel Freiraum mit guter Erreichbarkeit – ein praktischer Alltagsmix aus Rückzugsort und Nähe zur Infrastruktur.

Wohnrecht & Kaufpreis

Der Kaufpreis von 350.000 € wurde aufgrund eines lebenslangen Wohnrechts des derzeitigen Eigentümers (84 Jahre) deutlich unter dem Marktwert angesetzt. Das Wohnrecht gilt ausschließlich für den Verkäufer.

Das Angebot richtet sich an Interessenten, die heute eine selten schöne Immobilie erwerben und sie perspektivisch später selbst nutzen möchten.

Hinweis zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und wird auf Basis eines angenommenen Marktwerts von 520.000 € berechnet (entspricht 18.564 € inkl. MwSt.), fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Unsere stärksten Verkaufsargumente

• Großzügigkeit und Freiraum: hohe Wohnhalle, Galerie und separater Büro-/Atelier-/Gästebereich
• Seltene Gesamtfläche von ca. 377 m² plus Ausbaureserven
• Individuelle Bausubstanz: Vollziegel, Holzkonstruktion, scheunentorartige Fenster
• Nachhaltige Technik: Erdwärmepumpe, Photovoltaik, Energieklasse A
• Weitläufiger Garten auf ca. 3.280 m²
• Natur und Stadtnähe: Ruppiner Seenland, gute Anbindung Richtung Berlin
• Kluges Investment durch reduzierten Kaufpreis bei bestehendem Wohnrecht